FAQ ESTRATÉGICO – DIRETORIA DE INCORPORAÇÃO E BI
MANIFESTO VIA BRASIL: O Futuro não se espera, se incorpora.
Não estamos aqui para construir casas, mas para arquitetar novos padrões de liberdade. A Via Brasil nasceu da convicção de que o mercado imobiliário premium precisava de alma, inteligência e, acima de tudo, respeito. Para nós, um terreno no litoral nordestino não é apenas terra; é um recurso finito que exige o compromisso sagrado de transformar cada metro quadrado em um legado de saúde, tecnologia e preservação.
Nossa bússola é a Agenda ONU 2030. Quando entregamos água mineral na torneira, internet Starlink no topo da serra e energia limpa em cada chalé, estamos provando que o alto luxo e a sustentabilidade podem — e devem — andar de mãos dadas. Ao integrar as comunidades locais e valorizar o produtor da região, não estamos apenas fazendo o bem; estamos protegendo o seu investimento, criando um ecossistema vivo onde a sua rentabilidade floresce junto com o desenvolvimento social.
O Chapada do Araripe Residence é a materialização desta visão. Um convite para quem entende que o tempo é o ativo mais caro do mundo e que viver bem é o melhor investimento que se pode fazer. Aqui, sua família encontra refúgio, seu capital encontra segurança e sua consciência encontra paz. O paraíso não é um destino para o futuro; é o seu melhor negócio hoje.
Pilar 1: Estrutura Jurídica e Segurança do Investimento
O que caracteriza o modelo de negócio da Via Brasil?
Atuamos na modalidade de condomínio de lotes com restrições urbanísticas convencionais, garantindo a harmonia do conceito escandinavo.
Como é feita a aquisição?
Através de dois contratos independentes: compra e venda do lote (imobiliário) e fornecimento/construção do chalé (industrial), garantindo agilidade tributária.
Existe risco de "venda casada"?
Não. O cliente adere a um conceito urbanístico registrado em cartório. A padronização visa a preservação do valor patrimonial de todos os condôminos.
Qual a garantia de entrega?
Utilizamos o regime de Patrimônio de Afetação, onde os recursos do projeto são destinados exclusivamente à sua execução.
Posso comprar apenas o lote e construir o que eu quiser?
Não. O projeto é um ecossistema fechado com conceito de Chalés Escandinavos para garantir o VGV e a liquidez do resort.
Como funciona a parceria com donos de áreas?
Formamos um Land Bank estratégico onde o proprietário entra com a terra e nós com a inteligência de BI, incorporação e marketing.
O projeto é aprovado pelos órgãos ambientais?
Sim, todos os empreendimentos seguem rigorosamente as normas da SEMACE (CE), IDEMA (RN), ADEMA (SE) e INEMA (BA).
Existe escritura individualizada?
Sim, cada unidade (lote + chalé) possui sua própria matrícula no Registro de Imóveis competente.
Pilar 2: Business Intelligence e Rentabilidade
Qual a previsão de valorização do m²?
Nossa metodologia de BI projeta uma valorização mínima de 37,5% entre o lançamento e a entrega.
Como funciona o modelo de renda por temporada?
O investidor pode usufruir 2 meses e deixar 10 meses para locação via pool de gestão ou plataformas como Airbnb.
Qual o diferencial do modelo "Resort"?
Diferente de um condomínio comum, oferecemos infraestrutura de lazer completa (Royal Club), o que eleva o valor da diária.
Por que o modelo de Chalé Escandinavo?
É uma tendência mundial de turismo de experiência com altíssima taxa de ocupação e baixo custo de manutenção.
que é o VGV e como ele me beneficia?
O Valor Geral de Vendas é maximizado pelo nosso design único, garantindo que sua unidade valha mais do que uma construção comum.
Posso revender minha unidade antes da entrega?
Sim, o contrato prevê a cessão de direitos, permitindo que você realize o lucro da valorização durante a obra.
Quais os tamanhos das unidades?
Variam de 35m² (compacto luxo) a 85m² (sobrado premium), atendendo diferentes perfis de hóspedes.
O que são os modelos Boulevard, Mirante, Residence e Village?
São categorias de implantação que variam conforme a topografia e localização da área (frente mar, serra ou lazer central).
Pilar 3: Sustentabilidade e Agenda ONU 2030
Como o projeto se alinha à Agenda ONU 2030?
Focamos em energia limpa, saneamento sustentável e desenvolvimento econômico local.
Qual o sistema de energia utilizado?
Priorizamos energia solar fotovoltaica para reduzir o custo condominial e a pegada de carbono.
Como funciona o reuso de água?
Implementamos sistemas de tratamento de águas cinzas para irrigação do paisagismo do resort.
O que é o sistema de água mineral na torneira?
Em áreas com lençol freático qualificado, estruturamos a rede para entregar água mineral laudada direto na fonte do chalé.
Como é tratada a gestão de resíduos?
O condomínio possui plano de logística reversa e coleta seletiva integrada à comunidade local.
Os chalés são sustentáveis?
Sim, utilizamos métodos construtivos secos (wood/steel frame) que geram 80% menos entulho que a alvenaria.
Pilar 4: Tecnologia e Conectividade
Como funciona a internet Starlink por unidade?
Garantimos conectividade de alta performance via satélite, ideal para nômades digitais e home office na praia ou serra.
O condomínio é monitorado tecnologicamente?
Sim, possuímos portaria remota e sistema de segurança inteligente 24h via app.
Posso controlar meu chalé à distância?
Nossos modelos Diamond permitem automação para controle de iluminação e ar-condicionado via smartphone.
Pilar 5: Gestão e Lifestyle (Pet Friendly)
O que significa ser 100% focado no conceito Pet Friendly?
Além de aceitar pets, possuímos Pet Place, trilhas exclusivas e infraestrutura de suporte para animais de estimação.
Quem faz a gestão do condomínio?
Uma administradora especializada em resorts de luxo garante a manutenção do padrão e a qualidade dos serviços.
Existem áreas de lazer comuns?
Sim, o Royal Club inclui piscinas, espaços gourmet, quadras e áreas de convivência integradas.
Qual a diferença entre a planta Térrea e o Sobrado?
A térrea foca em acessibilidade e praticidade; o sobrado (com mezanino) foca em vista panorâmica e design icônico.
Como é o paisagismo?
Utilizamos flora nativa (Litoral ou Serra) para garantir baixa manutenção e preservação do bioma local.
Pilar 6: Parcerias e Expansão (Land Bank)
Quero ser um parceiro de área, o que preciso?
Ter a posse ou propriedade de uma área acima de 2 hectares com potencial turístico no Nordeste.
A Via Brasil compra a terra?
Trabalhamos preferencialmente com parceria de incorporação, onde o dono da terra participa do lucro do VGV final.
Qual o próximo estado da expansão?
Após consolidarmos os hubs no Ceará e Rio Grande do Norte, avançamos para as áreas premium da Paraíba, Pernambuco, Alagoas, Sergipe e Bahia.
Pilar 7: Ecoturismo e Desenvolvimento Comunitário
Como o projeto fomenta o Ecoturismo na região?
Nossos empreendimentos são projetados para serem extensões do bioma local. Criamos trilhas ecológicas monitoradas, áreas de observação da fauna nativa e experiências de imersão que conectam o hóspede à natureza sem degradá-la, respeitando a capacidade de carga do ecossistema.
Existe integração com os produtores locais e a comunidade?
Sim. Implementamos o programa “Do Solo à Mesa”, onde priorizamos a inclusão de produtores de hortifruti e granjeiros da comunidade local. Eles são capacitados para fornecer alimentos frescos e orgânicos diretamente para os nossos hotéis e resorts. Isso gera emprego, renda na região e garante uma experiência gastronômica autêntica e sustentável para nossos hóspedes.
- 14. ADM-JUR
- Data: 27/06/2025
- Revisão: 15.2025
- Reinaldo Monteiro | Auditor Líder